报告称7成城市中小银行房贷告停 国有银行大多半停贷

                    近日,融360发布最新房贷数据显示,在样本选取的35个城市中,有25个城市有停贷现象,占比超过70%。停贷银行方面,主要以中小商业银行为主,如:平安银?#23567;?#27665;生银?#23567;?#24191;发银?#23567;?#20013;信银行?#21462;?#22312;城市停贷占比排行中,长沙、无锡、福州三个城市居前。

                    融360指出,3月以来,多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠,对房地产相关贷款审批趋严。房贷利率?#20013;?#36208;高,全国房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。8 .5折利率优惠在全国已经彻底绝迹,银行缓贷、压贷?#29616;兀?#24182;出现了银行挑人放款的现象。与此同时,停贷现象进一步蔓延,除部分商业银行暂停贷款外,国有银行也都处于半停贷状态,公积金贷款额度也在收紧。

                    对此,?#30340;?#19987;家认为,流动性偏紧的?#32622;?#33267;今未能完全扭转,在资金整体紧张的情况下,房地产行业贷款偏紧的?#32622;?#22312;短期内仍难以改变,而且资金面?#26376;?#24066;的影响在加剧。

                    数据显示,3月以来,房贷较2月有紧无松,8.5折利率优惠已在全国绝迹;执行8.8折利率优惠只剩?#26412;?#19968;城;其他城市基本提至基准利率或者更高。超过70%城市出现停贷。其中长沙按揭银行15家,停贷银行4家,停贷占比26.7%。无锡12家按揭银行中,3家停贷,停贷占比25%。福州、武汉、?#26412;?#31561;地分别停贷20%、18.1%、17.9%。

                    除停贷外,可贷银行中,不仅压贷缓贷现象?#29616;兀?#36824;出现了不少新的贷款现象,据一位个贷经理介绍,现在放款时间长短很难确定,一般得至少5个月左右。

                    贷款利率价高者得。记者发现,有银行规定了“利率高则优先处理”。融360指出,个别银行要求客户?#31995;?#25151;贷利率以?#24179;?#23457;批进度,否则系统会自动将利率?#31995;?#30340;排在后面,审批时间无法保证,让贷款人“苦苦”等待。很多贷款人甚至被迫不得不签订各种补充协议,或者答应银行更改指定利率以得到放款。

                    此外,银行还挑人放款。例如银行会优先给二套房贷款下款,因为二套房的贷款利率上浮更高;优先给贷款总额大的客户放款;优先给工资更高的客户下款。针对不良信用用户,银行表现则更加严苛,采用降低借款人的贷款金额、上浮借款人贷款利?#30465;?#25110;需第三方担保人或机构等,?#29616;?#30340;直接拒贷。

                    同时,以信用贷代替房贷。目前很多银行已悄然暂停房贷业务,用信用贷款来?#25353;?#26367;”。信用贷相比房贷利率较高,由于银行对房屋按揭审批较严,为获取更高收益,经常“鼓励”客户办理信用贷曲线解决房贷资金问题。据了解,商业银行的信用贷款利率在8-18%不等,不少外?#24066;?#26356;是达到22%-24%。

                    “甚至想要贷款必须买理财产品。”一位购房者表示,在申请住房贷款时,由于贷款额较高,银行要求先购买理财产品,才会批准贷款。

                    值得注意的是,房贷政策的?#20013;?#25910;紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷?#26085;?#31574;间接削弱了购房者的支付能力。

                    二十一世纪不动产分析师寇海龙表示,受房价攀升和房贷收紧影响,公积金贷款额度已无法满足贷款需求,商贷的比例在逐月递增,批贷周期拉长,整个交易周期在加大,部?#25351;?#21892;型的置业需求无法释放。

                    对于放款收紧的原因,某研究中心研究员杨科伟认为,稳健货币政策与QE3退出,致流动性?#20013;?#25910;紧。与此同时,新兴互联网金融与加强影子银行监管,导致银行业体系内存款流失,可用贷款资金?#32771;?#23569;是收紧的主要原因。

                    (来源:经济参考报)

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