南京楼市库存持续攀升 跑量仍为主旋律

                    15盘奋力冲刺,年底上市量激增

                    2014年的倒数第二个周末,进入冲刺倒计时阶段的南京楼市可谓看点颇多。据统计,上周末的南京楼市迎来15家楼盘齐上阵,共放量2200套新房。然而,在此次海量房源的上市潮下,南京楼市上周与前一周相比,认购?#32479;?#20132;均出现了微跌的情况。

                    纯新盘首秀表现不一,刚需占主力

                    从成交数据看来,江北和江宁依然是上周南京楼市?#21335;?#21806;主力军,认购套数分别为541套和571?#20303;?#20854;中,位于六?#31995;?#21018;需大盘荣盛龙湖半岛凭借着246套?#21335;?#21806;数据位列第二,仅次于稳居榜首的复地新都国际公寓。江北的品质老盘苏宁天润城也以不错的成绩榜上有名。

                    在上周末的推房热潮中最大?#30446;?#28857;莫过于4家纯新盘的首次开盘。迈皋桥纯新盘中国铁建青秀城于上周末推出其首波房源共计224套,截至当晚8点多,去化已近9成,跻身上周单盘销售排行榜前?#23567;?/p>

                    恒大翡翠华庭21日首开推出地铁街铺及精装住宅共218套房源,整体成交均价稳定在24000—25000元/平方?#20303;?#25130;至当天12点,48套商铺完成销售44套,精装住宅认购104?#20303;?#20301;于江宁的朗诗未来家也于?#27604;?#25512;出了一期首批162套78和85平方米的刚需房源,均价约8000元左右/平方米,当天去化106?#20303;?/p>

                    几家欢喜几?#39029;睿?#20301;于城南板桥的另一个纯新盘凤凰美地的表现一般。凤凰美地于上周六上午首开143套房源,仅去化18?#20303;?/p>

                    但综观楼市现状,大规模的上市潮使得全市库存已经逼近5.7万套,上周末超过2000套新房的大规模出货让楼市库存继续向高点攀升。然而,据南京网上房地产数据显示,截至12月21日晚8:00,南京楼市上周(12.15~12.21)共认购商品住宅2415?#20303;?#25104;交1986套(不含溧水、高淳和都市圈),与前一周(认购2490?#20303;?#25104;交2059套)相比,认购?#32479;?#20132;均出现了微跌。

                    从今年的市场走势看来,上半年的楼市市场虽并不如意,但自9月份开始南京迎来了各项楼市调控政策,“限购限贷”逐渐松绑,公积金贷款购房门槛降低,土地市场表现活跃。然而,虽然各种利好频出,但从上述数据看来,市场表现仍较为平淡。22日《不动产登记暂行条例》的高调出台,对市场起到的实际影响也有待观望。结?#31995;?#21069;宏观经济承压以及楼市库存尚在高位?#21335;质?#24773;况,有?#30340;?#20154;士分析认为,对于开发商而言,上市房源难以立即消化,去库存的压力并不小,接下来的较长一段时间里,楼盘仍将以积极跑量为主,促销优惠仍将维持,年底仍不失为购房?#34987;?/p>

                    (来源:南京日报)

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